【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部日前宣佈下修豪宅交易稅課稅門檻，各縣市標(biāo)準(zhǔn)下降，讓許多去2023年出售符合舊制條件高總價(jià)房屋的屋主措手不及，以臺(tái)北市為例，從7千萬(wàn)降為6千萬(wàn)，採(cǎi)用舊制申報(bào)的自然人屋主，恐將在2024年5月報(bào)稅時(shí)繳納更多的「財(cái)產(chǎn)交易所得稅」。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2023年臺(tái)北市總價(jià)在6000~7000萬(wàn)元的住宅，由於主要影響物件為2016年前就持有，且房地轉(zhuǎn)售總成交金額達(dá)規(guī)定門檻之物件，因此排除屋齡8年以下、有歷次移轉(zhuǎn)之交易，總計(jì)約交易222件，其中交易量最多的三個(gè)行政區(qū)，依序是大安區(qū)63件，住宅均價(jià)為每坪111.1萬(wàn)元，符合總價(jià)及屋齡範(fàn)圍的社區(qū)包括「日光大廈」、「仁愛(ài)大廈」；其次為中山區(qū)26件，每坪101.3萬(wàn)元，像是「華威八方」、「瓏山林博物館」等社區(qū)；第三名則為內(nèi)湖區(qū)25件，均價(jià)每坪74.3萬(wàn)元，包括「長(zhǎng)耀哲里」、「遠(yuǎn)雄米蘭苑」等社區(qū)，也都是符合新標(biāo)準(zhǔn)的豪宅社區(qū)。
 
總價(jià)符合新標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)當(dāng)中，2023年交易量最多的是松山區(qū)「皇翔敦北民生」，屋齡13年，坪數(shù)介於50~70坪之間，總價(jià)落在5500~6500萬(wàn)，新標(biāo)準(zhǔn)一拍定，該社區(qū)正式擠身臺(tái)北豪宅之列，也增添屋主們未來(lái)轉(zhuǎn)手的多層財(cái)務(wù)考量。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2016年以後取得並轉(zhuǎn)售的房地產(chǎn)交易，皆屬於房地合一稅繳納規(guī)則，而2016年以前取得現(xiàn)在轉(zhuǎn)售的交易，其實(shí)可採(cǎi)兩種計(jì)算方式，一種是核實(shí)計(jì)算，也就是能提出原取得買價(jià)資料，這對(duì)於買賣價(jià)差不大，或是賠售的屋主，採(cǎi)取核實(shí)計(jì)算，還是比較有利。而採(cǎi)取房地分離制拆算的屋主，按房屋佔(zhàn)房地總現(xiàn)值的比例計(jì)算。也就是「成交總價(jià)」X「房屋現(xiàn)值比例」X17％，再併入財(cái)產(chǎn)交易稅申報(bào)。
 
以內(nèi)湖成功路四段某高級(jí)社區(qū)，若採(cǎi)房地分離制來(lái)試算，若臺(tái)北市成交金額正好在6000萬(wàn)元，原本不屬於豪宅，以房屋評(píng)定現(xiàn)值乘以45％計(jì)算，售屋所得額為70.7萬(wàn)元，而個(gè)人綜所稅率若為40％，房屋交易所需繳的稅為28.3萬(wàn)元；新制之下，則以豪宅計(jì)稅，以總價(jià)乘以房屋現(xiàn)值比例再乘以17％計(jì)算，售屋所得額約281.6萬(wàn)元，個(gè)人綜所稅率若為40％，則要繳納112.6萬(wàn)元，所得稅金就差了84.3萬(wàn)元，差距高達(dá)4倍之多。因此不排除未來(lái)介於門檻標(biāo)準(zhǔn)的豪宅，房?jī)r(jià)降一萬(wàn)，稅金省更大！
 
各界關(guān)注央行是否會(huì)跟進(jìn)降低豪宅標(biāo)準(zhǔn)？第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，假如央行比照辦理，將牽動(dòng)6000~7000萬(wàn)住宅的貸款成數(shù)，上限從原本非豪宅的7~8成，降為豪宅的4成，勢(shì)必影響買方的購(gòu)屋總價(jià)目標(biāo)，為了避免觸及豪宅門檻，尚未推案的建商，恐會(huì)再精簡(jiǎn)推案的坪數(shù)規(guī)劃，往後百坪大宅的供給將越來(lái)越少；而手中已有大坪數(shù)餘屋的業(yè)者，也可能會(huì)變更產(chǎn)品縮小單戶坪數(shù)，以降低單戶總價(jià)門檻，加快銷售速度。未來(lái)低於新標(biāo)準(zhǔn)的物件，在市場(chǎng)上會(huì)更受買方青睞，因此國(guó)內(nèi)的平均購(gòu)屋坪數(shù)，不排除進(jìn)一步下修改寫新低，房市的小宅化風(fēng)潮，預(yù)估也將持續(xù)發(fā)酵。